2015年01月17日

阪神・淡路大震災から20年

おはようございます
今朝もスッキリと晴れています
久しぶりに、朝、車のフロントガラスが真っ白でした。
今日17日で、阪神・淡路大震災から20年ですかぁ
早いもんですねぇ・・・・

さて、落札した中古マンションの「漏水」事故のその
後なんですが、昨日、理事の方に会って来ました
恐る恐る、今回の「漏水」の件での保険適用のことを
お伺いしてみましたら
マンション全体で掛けている保険で対応するから大丈
夫よ、とのお言葉を頂いて、少し安心しました・・・
ふっー

今日は、僕のお客様がとある一棟マンションを所有し
ていて、昨年の夏頃に一部屋の賃借人の方が退室し
たそうなんですが、基本的にはお預かりしている敷金
はハウスクリーニング費用を差し引いてその方に返還
したため、原状回復工事費用がなく、新しく入居する
方の契約金で工事費用に充当しようと考えたそうなん
です
なので、募集している部屋の室内は汚い状態のまま、
これでは、いくら不動産業者がお客様を案内しても感
度がでません・・・・
募集している不動産業者さんが、お客様にとにかく先
行してお部屋をリフォームしてくださいと要請して、
見積もりを取ったら約70万円だったそうです。
お客様は正直、そのお金が今はない・・・
入居者が決まれば、敷金や礼金、前家賃などのお金が
入るため、入居者が決まれば工事をやるという、いや
いや工事を先にやらないと部屋が汚いから入居者が決
まらない、いたちごっこの論理となっています。
で、僕に相談がありまして、先に工事をやってもいい
けれど、その工事費用を毎月分割してもいいというリ
フォーム業者さんを知っていませんか、という内容で
したので、知り合いのリフォーム業者さんにご相談し
たところ協力してあげてもいいよ、というので今日は
とにかく、どのくらい汚いのか、そして原状回復にど
れくらいの費用が掛かるのか見に行って来ますよ。
ふっー

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posted by ドン詰まり太郎 at 07:51| 東京 ☀| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
太郎さん

お仕事お疲れ様です。

漏水の件、マンション全体の保険が使えてよかったです。このマンションの管理組合の理事さんは本当に対応が早くしっかりされていますね。すばらしいです。


私は戸建を借りてもらっていますが、6年で4回入居者さんが変わり3回壁紙を張り替えました。
1度不動産会社の営業さんに「次の入居者さんが決まって好きな壁紙を選んでもらってから張り替えてはどうか」と提案してみましたが、その時は却下されました。これから何年か住んでもらうのに好みの壁紙の部屋で過ごしてもらうといいかなと思ったのですが・・。
時期的なものもあると思います。3月では壁紙の張り替えが間に合わないでしようし、転勤族の方は内示がでて2週間後には引越されますしね。

賃貸の部屋に70万円のリフォーム費用がかかるのなら、部屋を見てもらう時に入居が決まったら70万円分のリフォームが付きますと案内するのはダメなんでしょうね。住む方によってこだわりは違うと思うのですが、難しいんでしょうね。
Posted by 花 at 2015年01月17日 21:16
花さん

おはようございます

この部屋は、昨年の9月頃からずっと空き部屋のようですねぇ
昨日、リフォーム業者さんと室内を拝見させて
頂きましたら、概ね約60万円程度で貸せる状態になりそうです。

ただ、現在の状態ですと、「ご入居が決まったら約60万円分のリフォームを実施しますよ」
と言っても、借りようというモチベーションがあがらないでしょうねぇ

なので、やはり先行リフォームが必要だと思いました。

かと言って、先にリフォームするお金がないというオーナー・・・・
困ったものです・・・
Posted by at 2015年01月18日 09:36
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