2017年12月18日

一応、契約は完了しました

おはようございます
今朝もスッキリ晴れましたが、今年一番の冷え込みに
なったようです・・・なかなか起きれません
さて昨日の中古マンションの売買契約は一応無事に完
了しましたが、この先残金決済予定の来年4月末まで
何が起こるかわかりません・・・
ふっー

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posted by ドン詰まり太郎 at 07:55| 東京 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年12月17日

仲介手数料の支払いについては・・・・

おはようございます
今朝もスッキリと晴れましたねぇ
昨日の最大の山場でした、今日契約予定の買主様への
重要事項説明は午後1時半から開始して夕刻4時近く
まで掛かりましたぁ・・・
重要事項の説明、売買契約書の条文説明、今日の持ち
物の確認、付帯設備表と物件状況等報告書の説明・・
最後にこの物件を購入するにあたり、売買代金以外の
諸費用の一覧表をお渡ししたんです
ここが山場です、この一覧表には、当然に仲介手数料
、印紙代、火災保険料、登記費用等が記載されていま
す、もし買主さんが仲介手数料を支払いたくないと文
句を言うならば、この場面ですっ!
がしかし、買主さんは一言「わかった」と言ってその
ペーパーを置いたんですよ
って言うことは納得したんでしょうか・・・
その場面で僕は敢えて「あのー、不動産仲介手数料は
よろしいんでしょうか」なんて確認はしませんでした
ふっー
これで今日の本番で、売主様の目の前で支払わないな
んて言い出さないよなぁ・・・・・・
ふっー
なーんか心配・・・・・・
今日の売買契約は午前10時からの予定です
不動産の神様!どうぞ僕をお守りくださいませ・・・

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posted by ドン詰まり太郎 at 07:47| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年12月16日

今日、もめなければいいのですが・・・・

おはようございます
今朝もスッキリと晴れましたねぇ
今日は一つ大きな心配事があります、明日の午前10時
から中古マンションの売買契約が予定されているのです
が、その契約行為の前に今日、買主様に事前に重要事項
の説明をする事になっているんです。
この買主様は、実は今年の夏に売買契約をした明日の売
主様のもう一つ所有している部屋の買主様だったんです、
当時は買主様側に仲介業者が介在しておりました、当時
の購入理由は、近くに住む息子夫婦が両親を近くに呼び
寄せるとお聞きしておりました、で今回、売主様は自分
が住んでいる部屋を売りに出した途端、この買主様は直
接、この売主様にコンタクトを取り先日、両親を連れて
室内の内見に来て僕と会ったんです。夏に購入した部屋
は住んでみたらいまいち日当たりがよくないので同マン
ション内でもっと広く、もっと日当たりのよい部屋を探
していたとのこと。
室内を内見した当日、即断で購入を決め明日の契約予定
となったのですが、その時の打ち合わせの際、自分たち
が直接売主様にコンタクトを取ったので、僕に頼んだ覚
えはなく、仲介手数料を支払いたくないと言うんです。
オイオイ・・・・・
そりゃぁそうかもしれませんが、僕も専任媒介を受託し
ていて同マンションにチラシを配布したから知った情報
だろ・・・・
なので明日、売主様も同席している契約の場で仲介手数
料の支払いでもめたくないので、わざと今日、重要事項
の説明をしに伺って、そこらへんもクリアにしたかった
のです、万一、どうしても仲介手数料を支払いたくない
と拒絶したらこの契約を壊すしかありません・・・
さてさて今日どうなることやら・・・・
ふっー

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posted by ドン詰まり太郎 at 08:04| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする