2015年06月30日

奥様は泣きながら「買いたいです」と・・・

おはようございます
今朝は曇っています、これからお天気は下り坂の様子
ふっー
昨日の朝から調査している、2年前に落札して賃貸に
出している会社所有の中古戸建ての件なんですが、た
またま各分野の調査が概ね完了し、販売図面に掲載す
る物件の外観写真を撮りに現地に行ったんです。
賃貸中なので販売手法はオーナーチェンジ物件として
売却予定なんですが、最初にまずはこの物件を借りて
いる賃借人の方に「もしよろしければ買いませんか?
」とお声を掛けてみようとは思っていたので、現地に
行った際、インターフォンを鳴らして見ましたら奥様
がおられたんですよ、で、現行家賃が約13万円です
から、買いませんか?とお聞きしてみましたら、ぜひ
買えるものなら買いたいと言うんです。
確かに現行家賃が約13万円ですから、単純にもし3
5年ローンで3000万円を借りて変動金利で金利優
遇を受ければ、毎月の返済額は約8万円になるんです
つまり、借り物から自分の物になり、支払額も約5万
円安くなると・・・・
でも奥様の表情がなんともうつむき加減・・・
奥様が言うんです、「実は主人は離婚歴があり以前は
多重債務者だったんです、約2年前に一度、住宅ロー
ンの事前審査を掛けたことがあるんですが、否認され
たんでよ・・・・」と泣きながら言うんです。
なるほど・・・あれから2年経過しているし、これか
ら僕が金融機関に当たってみましょうということとな
りました。うちの会社としても、出来ればこの賃借人
ご家族にこのまま買ってもらえるのがいいので今日か
ら金融機関に打診してみようと思っていますよ・・・
ふっー
さてさてどうなることやら・・・

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posted by ドン詰まり太郎 at 07:51| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年06月29日

これから物件調査の旅へ・・・

おはようございます
今朝もスッキリ晴れましたねぇ、昨日は暑かったです
昨日、また巨人はヤクルトに負けて・・・本当に今季
は弱いですねぇ・・・・
さてさて、今朝はこれから物件調査に行って来ますよ
2年前に競売にて落札した物件を転売することなく賃
貸に出してある区画整理予定地内の戸建てなんですが
売却することとなりまして、調査に行って来ます
では、行って来ますよ

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posted by ドン詰まり太郎 at 07:02| 東京 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年06月28日

またまた賃借人の問題女・・・・

おはようございます
今朝はスッキリと晴れました、あれ?天気予報は晴れ
だったかなぁ・・・・まぁ雨が降るよりいいかなぁ
ふっー
今朝、少し寝坊して起きてテレビを付けましたら丁度
なでしこジャパンの準々決勝、オーストラリア戦で岩
淵選手がゴールを決める瞬間をライブで見れましたよ
勝ちましたねぇ
ただ、僕の方は負の連鎖が止まりませんよ・・・・・
昨日の午前10時に行って来ました賃貸の部屋・・・
来月末に退出する前に室内の状況を見てほしいという
ので行って来たんですよ、そしたら想像以上の保守状
態でしたねぇ・・・・
玄関を開けて、1階リビングに行きましたら、賃借人
の女性とあやしい中年のおじさんがいまして
一体、あんたは誰?
名刺を受け取ると「便利屋」と書いてあります。次に
目に飛び込んで来た光景は、いたるところの壁に大き
な穴がいくつも開いているものでした・・・まぁそこ
そこ覚悟はしていたものの
一言「ひどいなぁ・・・・」
すると、謎の中年おやじがやや高圧的に言って来ます
「穴はこちら負担でふさぎますから敷金を戻してくだ
さいよ」
僕が
「単純に穴を塞げばいいと言うものではないでしょう
クロスの件だってあるじゃないですか」と反論すると
もっと高圧的にその中年おやじは
「どうせ次に貸す時、オーナーがクロスを張り替える
んだから、穴をふさげばいいだろ」と、なるほどこの
賃借人の女はこの中年オヤジを連れて来て目的は一つ
とにかくオーナーに預け入れている敷金2ケ月分を返
還してもらえるよう僕に圧力を掛けているということ
ここまで室内を破壊しておきながら、どの面してそん
なことが言えるのでしょうか
確かに、故意に破損や汚損をしていなければ、クロス
が汚くなっていくのは当然なので、クロスは6年で減
価償却されて1円とのこと、だからハウスクリーニン
グ費用のみ敷金から差し引いてお戻しするのが現代の
清算ルールだと思うんですが
ここまで室内を破壊していたら、敷金からの戻しがあ
るとかないとかの問題ではなく、敷金の範囲では原状
回復が出来なかった追加の請求をしたいくらいですよ
しかし、生活保護を受けているため、支払能力はない
のでしょう、なら普通、敷金の返還請求を放棄して、
追加の請求は何とかご勘弁いただけませんか、という
のが筋だと思うのに穴を塞ぐから、敷金を戻せという
・・・・・
一昨日もとんでもない賃借人の女、昨日もとんでもな
い賃借人の女、負の連鎖が止まらない・・・・
ふっー


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posted by ドン詰まり太郎 at 07:57| 東京 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする