平成２６年が去っていきます・・・・

こんにちは
只今の時刻　午後１時００分です
昨日やり残した大掃除の換気扇の油汚れをやっつけて会社に
やって来ました
ふっー
昨晩の税理士の先生にご馳走になりました、牛タン屋さんは
本当に美味しかったですねぇ
今までは、焼肉屋さんに行って、牛タンを頼んで焼いてレモ
ン汁で食べるということしか知らなかったんですが、昨日の
お店では、その牛タンをサラダにしたり、あるいは茹でたり
といろいろなバリエーションで牛タンを食べさせて頂きまし
たよ。
あまりにも美味しいお料理だったので、ついついお酒もすす
んでしまいまして、そんなに強くないのに、生ビール、酎ハ
イ、梅酒ロックなど呑んで上機嫌に・・・・今朝はいささか
二日酔いで頭が痛かったです。
ふっー
さてさて、とうとう今日で平成２６年も終わりますねぇ。
振り返りまして、本当に今年は厳しい一年でした、あまり思
い出したくもないなぁ・・・
来年はどんな一年となることやら・・・
本ブログもとうとう６年目に突入いたしました、今年も一年
間お読み頂きました方々には厚く御礼申し上げます。
この場をお借りいたしまして、有難うございました。
来年も日々の奮闘ぶりを書き綴って参りますので、どうぞよ
ろしくお願い申し上げます。

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今夜は牛タン屋さんに・・・

こんにちは
只今の時刻　午後１時１１分
ふっー
午前中、例年通りの家の大掃除、窓ガラスとお風呂を
やりまして、今年の最終の最終となる管理業務の遂行
のために会社に来ました。
１２月なんですから、年末年始があって入金確認が長
期に渡ってできないので、今月はできれば２６日には
賃料を振り込んで頂きたいのに、今日現在まだ入金確
認が出来ない借主さんがちらほらおられます・・・・
ふっー
今夜は、またまた年末の恒例となりつつある、税理士
の先生との会食が予定されています。なぜか年末の押
し迫ったあたりにお食事に誘ってくれるんですよ。
今夜は牛タンの美味しいお店に連れてってくださると
のこと。
楽しみです

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専任媒介契約の更新手続き

おはようございます
今朝は雨・雨・雨ですねぇ・・・・
今日は午前中に売主様がご来店されましてご売却活動中
の物件の専任媒介契約書の更新手続きがあります。
一流企業に勤務していることを利用されまして、投資会
社から４つのワンルームマンションを勧められるままに
購入したお客様・・・・
一応４物件すべて賃貸中ではあるものの、ほぼ賃料収入
は借り入れたローンの返済にまわされて、購入当時の節
税効果もなくなった現在は、大きな負担となっています
４物件のすべてが今となっては購入時の価格では売却す
ることも出来ず・・・
取り敢えず４物件の内の１物件を１年位前から売却活動
に着手してみましたが売れません・・・
売却価格は単純に現在残っているローン残高に設定して
いるため、利回りとしては５％前後なんです
現在のワンルームマンションのオーナーチェンジ物件の
場合、やはり１０％前後は回っていないとなかなか売れ
ません・・・
ふっー


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