2013年11月18日

親子間の持分売買

おはようございます。
今朝もいいお天気となりました
さてさて、今日はお客様の親子間による持分売買契約です
司法書士の先生、税理士の先生と私で行って
一括決済を執り行います
さてさてどうなることやら

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posted by ドン詰まり太郎 at 08:02| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年11月17日

今日はご案内日和

おはようございます
今朝もスッキリ晴れましたねぇ
今日は午前と午後にそれぞれご案内が予定されて
おります。
早速、午前中のご案内のために鍵を取扱い業者さ
んの会社に預かりに行って来なければ・・・
では行って来ますよ

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posted by ドン詰まり太郎 at 07:47| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年11月16日

今日は賃貸借契約の締結日

おはようございます
今朝もいいお天気となりました
昨日よりは少し暖かくなるとのこと
今日は午前中、賃貸借契約が予定されています

そういえば、昨日こんなことがあったんですよ
先月の末頃に永いお付き合いをさせて頂いているお客様から
売却活動中でなかなか成約に至っていないご友人を紹介して
いただいたんです。

早速、お電話をしてみましたら、売却理由は離婚に伴う財産
処分とのこと、残っている住宅ローンの残債との兼ね合いも
あって少し高めの販売価格と言っていましたが、依頼してい
る不動産仲介業者の営業マンは売れると言ったらしいんです

依頼している媒介契約が「専属専任媒介契約」で更新したば
かりと言うので、依頼主からの申し出であれば期間の途中で
あっても当然に契約を止めて、複数の業者に依頼ができる手
法の「一般媒介契約」への切り替えも可能である旨をお伝え
しましたが、僕はあえて、「売れる」と言った営業マンに責
任を持たせる意味でそのまま「専属専任媒介契約」の継続を
勧めました。

但し、このまま売れなければ12月初旬から現行価格からの
10%以上の値下げをした価格変更をお勧めしました。

その電話から約2週間経過した昨日、ふとその方のことが気
になりまして、その方の売っている物件を外から見に行った
んですよ、そして確かに現行価格では相場と照らし合わせて
もやや高いと感じました。

やっぱり成約に至る価格は、10%以上下がった価格だろう
と思いそのことを言おうと昨日の夜、お客様にご連絡をした
ら、電話に出られた奥様はすごく僕からの電話に驚いている
様子・・・・よくよくお話を聞いてみますと、奥様もたまた
ま昨日、紹介頂いた僕のお客様と話していて、今、実はこの
物件を見て購入希望者が現れているのだけれど、購入希望価
格が僕が言った価格あたりの値下げ幅なので、承諾するか否
か悩んでいて僕にこれから電話をして相談をしようと思って
いた矢先に着信が入ったので驚いたと言うんです。

ゾゾっ
それを聞いて僕も少しやや背中が寒くなりました

だから僕はお客様に言いました、きっとこれは僕の体を介し
て神様が言わせている言葉なんだと思いますよ
この購入希望価格で売ってしまった方がいいと

お客様と妙に納得していました
うーん、何か不思議な体験でしたよ

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posted by ドン詰まり太郎 at 08:21| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする