2013年02月22日

成約に至るまで4年6ヶ月・・・・

おはようございます

今朝もいいお天気ですが、相変わらず寒い
ですねぇ・・・・

今夜7時から契約予定の案件は、なんと売却の
ご用命を受けてから今日まで4年6ヶ月もの時
間を要しました・・・

日数に直して「1650日間」・・・・

長かったなぁ・・・・

「売れない不動産はない」

これはこの不動産仲介業界に入った新米のころ
よく諸先輩方から言われた言葉です

自身の先入観のみで、短絡的にこの不動産は売
れるとか売れないなどと決めつけてはいけない

という戒めと、首都東京のマーケティングの奥
深さで、いろいろなお客様がいるんだというこ
とと解釈していました。

ただ、26年間にも及ぶ僕の不動産仲介歴にお
いても売却ができるまで4年6ヶ月を費やした
案件はありませんでしたねぇ・・・・・

通常、長い期間、売却活動をしていたならば、
市場の相場に照らし合わせて販売価格を値下げ

していき成約に至るか、あまりにも売れなけれ
ば売ること自体を止めてしまう・・・

今回のケースは、4年6ヶ月間に渡り、売り続
けていたのです・・・

ではなぜ4年6ヶ月にも渡って売れなかったの
か・・・

その事由を書いてしまうと、なんか今夜の契約
が壊れてしまうような気がするので今日は書か
ないでおきます。

では今夜、無事に売買契約が締結されることを
祈っています。

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posted by ドン詰まり太郎 at 08:22| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年02月21日

今日からまた一週間が始まった・・・

おはようございます

今朝もスッキリ晴れましたねぇ

かなり冷え込んでいますが・・・・

またまた今日から一週間が始まりした

先日の賃借人が退去後、ユニットバスをはじめ
とにかく室内の状態がダメダメにされて、現状回復

工事費用の見積もりが約160万円ほどになってし
まったワンルーム・・・

オーナー様からのご理解とご承諾を頂きまして、こ
れからリフォーム工事に着手していくこととなりま
した。

なので今日は管理会社への専有部分修繕申請書の提
出と現地管理員さんへのご挨拶をして来ます。

しかし、160万円ねぇ・・・・

賃料が約5万円でしたから、約3年近い賃料が吹っ
飛びました・・・

何をしていたのか・・・・

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posted by ドン詰まり太郎 at 07:50| 東京 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年02月20日

今の若者は・・・・

こんにちは

只今の時刻 午後3時27分

ふっー

はっきり言って二日酔いです・・・・

昨晩は、以前に勤務していた会社の同志の方々との
久しぶりの飲み会

居酒屋、チャイナパブ、そして締めはスナックと三
軒のはしご、帰って来たのが確か深夜2時頃だった
でしょうか・・・

今日が定休日でなければ、完全に朝は遅刻していた
ことでしょう

飲みすぎた、唄いすぎた、喋りすぎた・・・・

そして疲れた、もう若くはないんだなぁ・・・・

翌日にこんなに響くなんて

そして二日酔いでクラクラしながら会社に来て、今
パソコンのメールをチェックしてみましたら

明日が賃貸契約の予定である、若者の彼女から
メールが入っていまして

読んでみると、やっぱり彼が賃貸を借りないで
勤務している会社の社長の紹介の不動産屋に

行くことにしましたのでごめんなさいと
書いてある・・・・

何じゃそれ・・・・

ちょうど先週の今日、定休日である水曜日に

彼氏の代わりに彼女が部屋探しに来店したのは

当初は二人で住める2DKを探したいというので

一生懸命探して、土曜日に物件を案内したところ

初期費用が貯まっていないというので、とりあえず

彼だけが一人で住めるワンルームへと路線変更して

物件を決めて、保証会社の承認まで取り付けて

明日がその賃貸借契約の予定日だったのに

彼自らの電話でもなく

彼女からメールでの断り

ふっー

今の若者は・・・・・

怒らないから、彼本人から断りの連絡を直接聞きた

かったなぁ・・・・

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posted by ドン詰まり太郎 at 15:39| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする