2012年01月31日

明日はお休み

おはようございます。

明日はやっとお休みです。

明日は母親が購入した墓石の引渡しに立ち会ってきます。






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2012年01月30日

えっ、また復活するんですか!!??

おはようございます。

相変わらず今朝も寒い・・・

このブログをずっとお読み頂いて下さっている方には
お分かりいただけると思うのですが

昨年の事案で、お客様の奥様のお母様、つまり義母が
現金で土地だけを買ってあげるから、建物は自分でローン
を組みなさいといわれて関係者全員で一生懸命土地を

探して、1回目購入しようとした土地は、買い付け証明
書提出後に義母がやっぱり地勢が低い場所は嫌だと言い出
して急遽キャンセル・・・

2回目購入しようとした土地は、1回目の経験を生かして
慎重に進めていい土地が見つかり買い付け証明書を提出後
なんと義父が「原発の収束宣言がでるまでは土地を買うな
」と言い出し急遽キャンセル・・・

覚えています???

こんなことがあったこと・・・

僕の永い不動産営業人生の中でもこんなことはありません
でしたよ・・・

でそのお客様から昨日メールがあり

昨年末に政府からの「原発収束宣言」もあり、今度こそ
義母も義父も資金を出し、土地購入の承諾を得たので

もう一度一緒に土地を探してくれませんかという内容
本来ならば信用もないのですが、ご紹介のお客様ですから
やりますよ

「2度あることは3度ある」ではなくて「3度目の正直」
というパターンにしたいです。

さてさてどうなることやら・・・






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posted by ドン詰まり太郎 at 07:47| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年01月29日

買い替えに対するビジョン

おはようございます。

今朝も相変わらず寒いですねぇ・・・・

昨日行って来たご紹介のお客様ご家族ですが
現在は築15年の分譲マンションの1階部分で
専用庭が付いています。

向きは南ではなくやや東向き
専有面積約65uの3LDKにご家族4人で
暮らしておられました。

お買い替えをご希望されるということで
ご計画をお聞きしてみましたが

現在のマンションにすごい不満がある訳ではなく
敢えて挙げるなら、1階部分で結露・湿気が多い
リビングをもう少し広くしたい

という感じなので、子供の学区域内で中古マンション
で上層階南向きのリビング広めの物件があったら
買い換えたいというご計画でした。

買い替えの場合、基本的には先行売却していくので
先に売って、一旦仮住まいに入り、希望物件が出たら
購入するという流れ

従って、現在の住まいより、本当にご希望条件を
成就できたという物件に行かないと何をしたのか
分からなくなります

バス便の不動産から徒歩圏内に
日当たりが悪いところから日当たりがいい物件に
など、買い替えに対するビジョンを明確化する
必要があります

上層階に行ってリビングを広めにという感じだと
買い替えはリスキーになります
今のところに居たほうがいいかもしれません

こんなお話しをして来ました







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