2011年09月30日

茨城県つくば市の土地が売れそうです

おはようございます。

今朝もとてもいいお天気です。

イチローの今年の全日程が終了し、結果184安打で終了
しましたね、惜しかったですねぇ・・・

昨日、以前に茨城県下妻市の土地を購入していただいた業
者さんから連絡を頂き、僕が受託しているつくば市の土地
の中の一つを契約したいとの連絡がありました。

原発事故からの風評被害の中、茨城県内の土地が売却でき
るとは思いませんでしたよ。

一応、一括決済の予定日は10月上旬を予定しています。

さてさてどうなることやら・・・






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2011年09月29日

融資承認おりました。

おはようございます。

今朝もいいお天気となりました。

昨日の朝は、金融機関に連絡をして、ローン特約期限日当日
だというのに、融資の承認がおりていなくて気持ちが落ち着
かなかったのですが・・・

午後1時少し前だったでしょうか、金融機関の担当者から僕
の携帯に連絡が入り

「承認おりましたよ」
と言ってくれました。

ほっ、本当にローン特約期限日当日でギリギリセーフ・・・

肝を冷やしましたよ・・・

さて今日からまた一週間が始まりました

今週のポイントは、お母様が現金で土地を買うという案件に
対して現在の候補地がマッチングできるかどうかが最大の焦
点になると思います。

さてさてどうなることやら・・・







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2011年09月28日

今日は「ローン特約期限日」なんですけど・・・

おはようございます。

昨晩の契約も無事完了してほっと一息と言いたいところ
なんですが、今日はなかなか心が落ち着きません。

というのは、9月15日(木)に契約した、一括売アパート
の件なんですが、買主様の使われている金融機関から、売買
代金全額の融資の申込みをしております。

事前にその金融機関との打ち合わせにより、契約書内に記載
する「ローン特約期限日」の日付は平日稼動日数で5日間で

結構ですというので、15日に契約後、16日、20日、21日
、22日、26日の5日間稼働日を想定し、余分に1日追加して
今日の28日(水)までと記載しました。

そもそも「ローン特約期限日」というものは、不動産の購入の際
に、融資が伴なっているお客様の場合、売買契約締結後、融資の

正式申込み手続きをして、万一、融資が否認された場合には、本
契約そのものを白紙解約にして、支払った手付金を売主様から戻
してもらえるという買主保護の観点に立った特約です。

決して買主様が契約後、心変わりをして買いたくなくなったわけ
ではなく、貸してくれると思っていた融資が否認されるわけです

から買主様は悪いわけではないので、白紙解約にして本契約をも
ともと無かったことにしようとする特約です。

で、その大事な特約期限日が今日までなのに、今朝、金融機関に
連絡した際、まだ承認が得られておらず、今日中には承認がおり
ると思いますという言い方をするんです。

当然に、昨日の段階で僕は金融機関にはどうなったか連絡を入れ
ておいたのですが、昨日の時点では、早ければ昨日の夕方、遅く
とも今朝にはおりていると言っていたのに・・・

金融機関の人間は、ローン特約期限日の重さをあまりわかってい
ない・・・

このまま、融資が否認された場合、特約期限日を延長するのにも
口頭ベースでは駄目で、売主様・買主様の記名押印による覚書を
作成したうえで期限日を延長しなければならない。

また、今日は水曜日で、僕も売主様側仲介業者も定休日なんです。

万一、今日で承認が得られない場合、あるいは融資が否認された
場合、相手側にその大切な用件を伝達できない事態に陥ってしま
います。

あとは、今日一日、金融機関から融資の承認がおりたという吉報
をひたすら待ち続けなければなりません・・・

休みになりませんよ・・・








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