2011年02月28日

今週はまたまた忙しい

おはようございます。

今朝は昨日から一転、雨模様の寒い朝となりました。

東京マラソンは昨日でよかったですね。

いつも聞いているニッポン放送の垣花アナウンサー
も完走できたそうでよかったですよ。

今週は土日に「モーゲージプランナー」の養成講座
スクーリングと修了検定試験があります。

本来ならば昨年の12月初旬に受ける予定だったの
ですが、仕事が入ってしまいどうしても受けること
が出来ませんでした。

今週の土日には仕事を入れないようにして受けたい
と思っているのです。

このモーゲージプランナーの認定資格の取得は今年
の目標項目の一つなんです。

昨日のご案内したお客様の「住宅ローン事前審査」
に向けて今週は銀行と折衝がポイントとなります。

さてさてどうなることやら。







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posted by ドン詰まり太郎 at 08:58| 東京 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年02月27日

今日は東京マラソンですね。

おはようございます。

今朝はとてもいいお天気ですね。

今日は「東京マラソン」開催日なので都市部周辺は交通規制
で車は無理ですね。

僕は午後1時から八王子の中古マンションのご案内なので
多分大丈夫だと思います。

昨日は、無事に「他力本願」契約が完了しました。

午後2時からまず買主様に対して「重要事項説明」を実施し
まして、午後3時から売主様がお見えになられて売買契約書

の読み合わせ作業となりましたが、読み合わせ作業の前に
売主様の身分証明のために、運転免許証のご提示と「権利証」
のご提示を促した際

売主様
「このファイルの中に・・・、あれ、確か・・・」

「ドン詰まりさん、申し訳ありませんが、見ていただけますか」

と言われ、僕がご購入時の契約ファイルを丹念に探してみました
がなかなか権利証が見当たりません。

売主様
「おかしいなぁ・・、確かにあったはずなんですが」

少し、契約の場の空気が冷たくなってきたような・・・

昨年の春、初めてご売却のご相談をいただいたとき、住居表示
ではなく「地番」を知りたかったので、当時、権利証を見せて

下さいとリクエストして、地番部分が書いてあるページのみの
コピーをいただいた記憶があるので、確かに権利証はあるはず
なのですが。

結局、ファイルの中にはなかったのですが、買主様も売主様が
別人とは思わずに手付金をお支払いただくことが出来ました。

先日の「泥棒事件」の際に消費者保護センターの担当者と喧嘩
したように、やはり、契約時には権利証はご持参いただくこと

が大原則であり、昨日のように、存在がないならないと分かっ
た方がこれから残金決済日までに対処ができるのです。

ですから、絶対に契約時に権利証の存在確認をする意味がある
ことが昨日また立証されました。

結局、午後5時頃に無事、契約行為が完了し、その後喫茶店に
て今後の相続登記の手続き等の打ち合わせをしてお別れいたし
ました。

午後2時からずっと説明し続けたので正直、疲れました。

長いオペを終えたドクターみたいで、無事手術が成功したよう
な達成感もあり、自分へのご褒美を込めて昨晩はいつもの

発泡酒ではなく「エビスビールの500o缶」で乾杯しました
よ。





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posted by ドン詰まり太郎 at 08:31| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年02月26日

今日は「他力本願」契約です。

おはようございます。

昨日と一転し寒い朝となりました。

とにかく昨晩から風が強い、毎朝出す店頭の折りたたみ式
看板も今朝は止めました、絶対に風で倒れると思いますか
ら。

今日は午後2時から「他力本願」で決まった中古住宅の
売買契約の締結が予定されています。

午後2時から重要事項の説明を行い、午後3時頃に売主様
がお見えになられ、売買契約書の読み合わせ作業、問題等

がなければ、契約書へのご記名、ご捺印そして手付金の
授受を実施する予定です。

さてさてどうなることやら。

無事に完了することを祈りつつ。





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posted by ドン詰まり太郎 at 08:28| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする