2011年01月31日

今日は残金決済日

おはようございます。

寒いっ、東京の多摩地域には「低温注意報」なるものが
出ているそうです。

今日は午前10時からお客様の残金決済が予定されてい
ます。

離婚を機に母親とその息子さんが中古マンションをご購入
されるというストーリー。

昨年末に売買契約が締結され、住宅ローンのフラット35
対応型の正式ローン申込みをしたところ、今月の11日に
突然の「否認」通告・・・

お客様の選択肢として、「ローン解約」で白紙に戻すこと
もできたのですが、急遽、通常の銀行の住宅ローンに

切り替えて減額分をお母様が補填することにより契約は
続行となり今日の残金決済日を迎えることとなりました。

お客様はとにかく喜んでいることが嬉しく思います。

どうしてもほしかったのでしょうね。

では、決済に行って来ます。





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posted by ドン詰まり太郎 at 08:34| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年01月30日

ザック日本、勝ちましたね

おはようございます。

今朝の冷え込みは少し柔らかかったような気がします。

車のフロントガラスが凍結してなかったから。

昨晩、夜中の12時キックオフのアジアカップ決勝、結局
僕は、布団に入りながらテレビで見ていまして、前半途中

で少し眠くなり、テレビを消して、ラジオで聴いていまし
たら、ものの5分で記憶がなくなりました。

朝起きて、さてさてどっちが買ったのだろう。

会社に来て近くのコンビニで日刊スポーツを買って
やっと日本が勝ったことを知りましたよ。

よく勝ちましたねぇ。

根がネガティブシンキングなもので、今大会、どの試合も
見ていてもう負けると思ってしまいましたが、逆転してい
く日本でしたね。

今日は、賃借人を募集している分譲マンションのオーナー
がご来店され、2月からの募集家賃の見直しの打ち合わせ
をする予定です。

70uの3LDK、最寄り駅から徒歩3分、分譲マンション
の一室で募集家賃は月額16万円でやってみましたが、この
1ヶ月間、1件のご案内も入りませんでした。

やはりこの不景気の時代、家賃16万円の部屋を借りる
お客様や法人はなかなかいませんね。

今日は家賃の見直しをしていただければと思っています。

どうなることやら。






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posted by ドン詰まり太郎 at 08:21| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年01月29日

なんと2日続けて・・・

おはようございます。

今朝はどんより曇り空・・・本当に寒い・・・

一昨日と昨日に掛けて、2日連続でお客様の訃報に触れました。

一昨日は、お客様のお母様が、昨日はお客様のお父様が亡くな
りました。

業務に直接関係するのは、昨日のお客様のお父様の訃報であり
現在そのお父様名義の中古戸建てを売却中だからです。

お父様が「認知症」になってしまい入院したことを以って
息子さんが家庭裁判所に「成年後見人」の申し立てをして
売却活動中の物件です。

現在本ブログ内でも「他力本願」で他社の不動産業者がお客様
を見つけてくれないかなぁと考えているあの物件です。

登記名義人であるお父様が亡くなられてしまい、これからは
裁判所からの「売却許可決定」を受けることなく、今後は

「遺産分割協議書」を作成して男兄弟2人の相続登記を進めて
売却活動を続行していくつもりであります。

ふと思ったんです。

もしかしたらお父様が成約に至らしめなかったのではないかと。

一ヶ月前にでもご購入者が現れて、契約を締結し、現在が残金
決済までの間であったならば、契約途中で売主様が亡くなられ

るというのは買主様にとってもあまり気持ちがいいものでは
ないですからね。

お父様は自分が亡くなって息子達の名義となってから買主様が
見つかるように今まで「邪魔」をしていたのかなと・・・

お通夜は2月1日の予定ですとご案内をいただいたので出席
してきます。

なんだか2日連続で訃報に触れると、気持ちが沈みます。






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