2010年12月13日

今日は愛犬の死から丁度一年。

おはようございます。

今朝はどんより曇り空、昼前から雨が降り出すそうです。

昨日の夜は、お客様のところでのライブに行って来ました。

テナーサックス、ピアノ、ベース、ドラムスのカルテット
癒されるひと時を過ごさせてもらいました。

ところで・・・

今日は12月13日

今日で飼っていた愛犬が亡くなって丁度一年が経過しま
した。

鼻ぺチャの「パグ」の女の子だったんです。

8歳だったので、少し早かったですよ。

今日は心の中で手を合わせます。

ごめんねと。






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posted by ドン詰まり太郎 at 08:17| 東京 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年12月12日

今夜のライブに行って来ます

おはようございます。

今朝もいいお天気ですね。

昨日お書きした、僕の受託物件を他力本願で他の
不動産業者さんがお客様を見つけてくれないかなぁと

思っておりましたところ、早速、本日、ご案内をして
いただけるとのこと、何とかご成約に至ればいいので
すが・・・。

本当にそういう意味では「他力本願」にならざるを得
ないのです。

今日は、以前から金融機関に住宅ローンの事前審査を
掛けておりました、母親と息子さんそれぞれでローン

を借りてマンションを購入したいと言っていた方の正式
な事前承認が下りましたので、会社にご来店をいただき

早速、フルリフォームが実施されている中古マンション
をご案内しようと思っています。

離婚をされて、現在はお母さんと息子さんで賃貸住宅に
て暮らしているそうなんですが、幸い、お母さんも息子
さんもそれぞれ同じ会社で働いておられるので、この際

ローンが借りられるのならば、マンションをご購入した
いとのこと。

また、今夜6時からは、僕のお客様が酒屋さんを営んで
おられますが、お店の横にレストランとちょっとした

ライブが出来る建物を併設していて、今夜はジャズライブ
があるんです。

今夜はテナーサックスで有名な方のジャズライブなんです。

はっきり言って音楽は全然わからない僕なんですが、
生の演奏が心に心地よいことくらいは分かります。





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posted by ドン詰まり太郎 at 08:30| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年12月11日

他力本願にて

おはようございます。

今朝もとてもいいお天気となりました。

関東地域の不動産仲介業者の営業マンにとっては
いい案内日和となりました。

11月13日(土)14日(日)と27日(土)28(日)
と2回に渡ってオープンハウスを実施した中古住宅。

そこそこのご来場のお客様がいたり、現金でお嬢様家族に
買ってあげたいというお母様がいたりしましたが、保育園

の空きがないことなどから結局、成約に至ることなく今日
まで月日が経過してしまいました。

僕ら仲介業者は、一つの契約を成立させることによって
お客様から仲介手数料を頂くことを生業としています。

僕が「売却」を依頼され、僕がその物件を「購入」するお客様
を直接見つけて成約に至った場合。僕は「売主様」からと
「買主様」からと両方から仲介手数料を頂戴出来る訳けです。

これが一番の理想形でして、通常この形態を「両手」と
言います。

僕が「売却」を依頼され、他の不動産業者がその物件を
「購入」するお客様を見つけた場合。僕は「売主様」からのみ

仲介手数料を頂戴し、「買主様」はその一方の不動産業者に
仲介手数料を支払います。

この形態を「片手」と言います。

当然に僕は「両手」を狙って、先月「オープンハウス」を
実施したのですが、残念ながら僕が直接「購入」顧客を発見

することが出来ませんでしたので、先日来、業者間のネット
に登録しているわけです。

今は他の不動産業者が「購入」するお客様を探してくれている
状態という感じで、いわゆる「他力本願」で契約に至ることを
望んでいます。

今日や明日に数組ご案内が入りそうです。

どうなることやら。





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