2010年10月31日

賃借人の退室の立会い。

おはようございます。

今朝は台風一過とはいかず、どんより曇り空で風も冷たいです。

東京方面においては、台風による大きな被害もなく通過して
行った感じですね。

地上波のテレビでは放送していませんけれど、何気なく昨日
から中日対ロッテの日本シリーズが開幕したのですね。

まぁ、どちらが勝っても僕にはいいのですが・・・。

今日は、僕が管理している都心の高級マンションの一室が
賃借人の方が期間満了を以って退室されましたので、その
退室立会いがあります。

26uのワンルームの賃料が月額14万円です。

平成18年の10月から4年間お住みいただきました。

一度も賃料の滞納もなく、クレームもなく、管理をしていた
僕からしますと本当にいい賃借人の方でしたが、横浜に新築

マンションを購入されましたので退室しますとの連絡があり
ました。

本日の退室の立会い後、室内の保守状況がよければ、今後は
ハウスクリーニングを実施して、再度、入居者の募集活動に
入ります。

どうなることやら。




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posted by ドン詰まり太郎 at 08:24| 東京 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年10月30日

台風が来るっ!

おはようございます。

台風が来ますっ!

関東方面には、今日の夕方あたりに上陸の可能性もありとの事。

今は午前8時23分ですが、雨はまだそんなに強くありません。

今日の午後3時にお客様の訪問のアポが入ってますが、もしか
するとキャンセルした方がいいかもしれません。

これから段々、雨や風が強くなっていくのでしょう。

今日は不動産業者にとっては厳しい一日になりそうです。

お客様のご案内やオープンハウスは駄目でしょうね。




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posted by ドン詰まり太郎 at 08:26| 東京 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年10月29日

いい加減な管理形態

おはようございます。

台風が近づいていますね。東京への最接近は明後日らしいですが。

今朝は嵐の前の静けさみたいな。

昨日はこんな事があったんですよ。

取引銀行からのご紹介で、あるアパートの大家さんに会ってきま
した。

その大家さんは、今から約10年位前にこの取引銀行からの融資
を受けて3世帯のテラスハウスを建築したそうです。

当初は満室状態が続いて、その賃料収入により銀行への返済も
順調だったそうですが、ここ数年、とくに08年のリーマンショ

ック以降、空室が目立ち始め、悪いことに、3世帯の中の1部屋
はここ4ヶ月賃料を滞納しているそうです。

大家さんのご相談事項というのは、賃借人募集と管理を委託して
いる不動産会社へ不満のことなんです。

というのは、管理を委託しているにも拘わらず、その滞納してい
るお部屋の前にその賃借人の仕事道具や機材が放置されていると
いうのです。

早速、その当該テラスハウスに行ってみましたら、確かにその
部屋の前の敷地部分には、不法に私物が放置されている、また

別の部屋の前には、物置が2つ設置されているし、駐車場には
3部屋中現在2部屋しか賃借人がいないのに、車が3台駐車され
ている、確か1世帯1台の駐車場と聞いていたのに・・・。

これでは確かに大家さんは、不動産業者に管理を委託しているの
に「管理」は実質やっていないと言われても仕方が無い。

今後、来月の初旬より、弊社が新たに「管理業務委託契約書」を
締結し

1.賃料滞納者への督促あるいは退去手続き
2.現在の空き部屋の賃借人の募集
3.放置されている私物の撤去
4.不法占有している駐車場の現状回復

などなどやっていくこととなりました。

現在この大家さんは、3世帯中1部屋は空き部屋、1部屋は滞納
中、正規に賃料が入ってきている部屋は1部屋のみの状態で
毎月の銀行返済が滞り、金利のみ返済しているとのことでした。

早く、正規な賃貸状況にしてあげないと、いずれこのテラス
ハウスは、競売になってしまいます。





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