2010年08月31日

今日で8月も終わり。

おはようございます。

明日から9月というのにこの暑さ・・・。

本当は先週の水曜日にコストコに行く予定でしたが、火曜日中に給与を
いただけなかったので行けませんでした。

明日は行って来ますよ。

昨日ご来店されたお客様は印象深かったですねぇ。

今から約5年くらい前にご契約したお客様のご紹介のお客様。

主導権を握っているのは女性で、隣りで黙って座っている若い男性。

お聞きしてみると、女性には小学校3年生と1年生のお子様2人、男性は
28歳の独身。

今度、結婚するにあたり、現在の男性が暮らしている会社の寮を出て
一戸建てを購入したいとのこと。

昨日は、銀行の事前審査提出用に、男性の源泉徴収票、保険証、運転免許証
、認印等の書類を準備して来ていました。

僕が購入物件のご希望条件等を男性に尋ねてみても

男性は「・・・。」

源泉徴収票を見ながら、お仕事内容をお聞きしても

男性は「・・・。」

答えていただくのは隣りの女性。

とにかく何を男性に聞いても

「・・・。」

僕は内心、この男性は本当は、不動産なんか買いたくないんじゃないのかと
思いました。

まぁ、とにかく銀行への事前審査を提出し、今週末頃には結果が出ると
思います。

とにかく男性は何を聞いても

「・・・。」

どうなることやら。






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2010年08月30日

明日は入札しません。

おはようございます。

もうすぐ8月も終わってしまいますねぇ。

稼動日数は元々少なかったとはいえ、今月も契約を挙げることが出来ませんでした。

来月は、東京地裁立川支部管轄の競売の開札が3回もあるんですよ。

9月 7日開札
9月21日開札
9月28日開札

8月が1回も開札がありませんでしたからねぇ。

明日が入札締め切りの9月7日開札については、会社の資金繰り上、今回は入札は
控えることとしました。

株価も下落し、円高傾向になり、不景気感が一層と強くなったものの、7月開札の
競売落札は依然として高騰が引き続いていました。

9月7日の開札結果は、どうでしょう。

その結果を見据えて、9月21日及び28日の開札を考えて見たいと思います。





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posted by ドン詰まり太郎 at 09:01| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年08月29日

原巨人「陥落」・・・

33回目の日本テレビ系「24時間テレビ・愛は地球を救う」が昨夜から始まりましたね。

33年前というと、僕が12歳の頃に始まったということで、当時は、ビンに貯めていた
小銭を新宿駅東口に持って行ったりしたこともありました。

当時は、深夜番組も無かった時代ですから、24時間テレビって驚異的でしたね。

で、昨日はその「24時間テレビ」のドラマを見ていたので、すっかり、巨人対広島戦
をラジオでチェックするのを忘れていましたが、負けましたね・・・。

逆に阪神、中日は勝ったので、原巨人は首位陥落。

これからは下位チームからの取りこぼしは致命傷になりかねませんね。

今日は、10時からお客様のご案内です。

6月19日からの追客で、約2ヶ月が経過しました。

都市銀行の住宅ローン事前審査の承認を得た後、ほぼ毎週、ご案内を実施しています。

中古マンションを止め
中古戸建てを止め
新築建売の3階建てを止め

今は新築建売の2階建てで3800万円以内のものということで絞ってます。

そこまで絞ると物件数も少なく、また成約スピードも速いので、いいなぁと思う物件
はあんまり残っていません。

今日は、最寄り駅からは少し遠いんですが、小学校までは比較的近いので見て頂こうと
思ってます。

不動産という高価な買い物にも拘わらず、統計的には、成約までに要する期間は概ね
不動産を探し始めて2ヶ月以内に契約する率は80%を超えます。

毎週毎週貴重な休日を不動産探しに使い、モチベーションを保持しているのは
大体2ヶ月が限界のようです。

逆に1年以上、不動産を探しているというお客様の場合には、買えないお客様なの
かもしれません。

購入希望の不動産に完璧を求め、妥協点を見出せない場合、なかなか買えないと
思います。

なぜならば、希望条件を全部満たす不動産は、この世には無いからです。





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