2010年07月25日

本命物件は3駅向こう

おはようございます。

今朝も相変わらず暑いですが、今日は午後からお天気が不安定になり
雷雨とかになるそうです。

今日予定しているご案内のお客様用の物件、何とか見つけて見ました。

昔から上司からよく言われてきた格言みたいなもの

「本命物件は3駅向こう」

最初は、お客様が自分の希望地で自分の希望的予算で不動産を探し
始めてみる。

そこにはどうしても、相場と予算とのギャップが生じる。

好きな場所で自分の希望通りの予算で買えるなら苦労しない。

幾つも幾つも物件を実際に見て回り、自分達の予算では無理である
ことを実体験としてご理解をいただく。

そして最終的に購入した物件を客観的に分析してみると、最初探して
いた希望地から3駅、4駅遠くなった場所で購入していることが多い。

がしかし、最初からお客様の予算では希望地では買えませんよと言って
しまったら他の不動産屋に行ってしまうだけである、お客様自身の体験

としてご理解をいただけなければ、遠くの物件まで一緒に行ってはもら
えない。

よく言われた言葉

「本命物件は3駅向こう」

今日ご案内するお客様も当初のご希望は、最寄り駅から徒歩圏内という
条件でしたが、今日ご案内する物件は、バス便の物件ですから。

今日の午後1時よりご案内予定。

どうなることやら・・・。







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posted by ドン詰まり太郎 at 08:19| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年07月24日

案内する物件がない・・・

おはようございます。

今日も熱中症になりそうな35度超えになるそうです。

世の中のサラリーマンは「クールビズ」でノータイ姿なんですが
僕はどうも嫌で、今でもネクタイするんですよね。

どうもワイシャツだけだと業務上横領とかで逮捕された役員みたい
な姿に見えてしまって。

今週の月曜日の祭日にご案内したお客様。

金3500万円からいっても金3800万円位までの新築建売住宅
を探しているのですが、なかなか物件がありません。

明日は案内予定日なんです。

価格交渉幅も含んで金4000万円前後の新築建売も探したのですが
物件確認をしてみると殆どの物件が売れていました。

いやぁ、市場は動いていますね、とくに新築建売はエコポイントも
付いてくるからよく売れています。

どうしよう、明日は何か案内しなくては・・・

今日また物件を探してみるか・・・




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posted by ドン詰まり太郎 at 08:27| 東京 ☀| Comment(1) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年07月23日

暑くて、暑くて

おはようございます。

いやぁ、暑い暑い、とにかく暑い

昨晩もエアコンが夜中に切れてしまうと暑くて起きてしまいます。

日中も30度を越えると仕事への意欲、集中力などが欠如しますね。

そんな中、今日の午後は、先日ご報告した、認知症で入院中の父親に
代わって現在、息子さんが成年後見人の申請中で、その父親の自宅を売却するというお話し。

空家の鍵をお預かりしましたので、今日の午後に行って、室内の残置物
の処理に対する見積もり作業、また、残置物が無くなったあと、各箇所

をリフォームする場合の見積もり、そして販売活動に伴なう図面作成の
ために間取りの作製等をして来る予定なんです。

しかしその家にはエアコンがありません。

今日の午後のエアコンがない建物の室内はどんだけ暑いことでしょう。

多分サウナ状態になっているのではないでしょうか。

考えただけでもかなり憂鬱・・・。

頑張ってきますよ。

昨日、自転車屋さんに自転車を持って行ってパンクを修理してもらい
ました。1000円の出費。

でも快調になりました。







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