2010年05月31日

今日は一日仕事・・・

おはようございます。

今朝はスッキリ晴れましたね。

今日は管理しているアパートの「個別浄化槽」の定期汲み取り清掃日なんです。

年に2回ほど実施し、1回は市から補助金が出ます。

都心部の下水道整備はほぼ完了し、概ね「公共下水道」の地域ですが
やや田舎の地域に行くとまだ「公共下水道」が未整備で、浄化槽や汲み取り地域もまだあります。

「個別浄化槽」とは、敷地内の地下に大きなプールのようなコンクリートの桶を埋めてあり、そこに雑排水・汚水を溜めてバクテリアで分解して上水(オーバーフロー)を側溝などに流していくシステムです。

従って、その大きなプールに溜まった汚水を定期的に汲み取らなければなりません。

物件は8世帯のアパートで現在満室なので、年に2回は汲み取らないと間に合わないのです。

業者さんが汲み取り車で2回に分けて汲み取った後、その大きな地下のプールに新たに綺麗な水を溜めなければなりません。

その水を溜める作業は業者さんがやってもらえないので僕がアパート
住民の方から水道を借りてホースで溜めるのですが、そうですねぇ約
4時間位掛かるでしょうか。

それが大変なんです。作業開始が午後1時からですが、水を溜め終わるのが夕方過ぎなんですよねぇ。

また、昨日こんなことがありました。

前の会社の上司から電話があり

「問い合わせがあって、ご主人が昨年自殺した家を買い取ってもらいたいと言っているんだけど、お前のところで買い取るか?」

僕は価格によっては買取りますけれどと答え、早速昨日の午後、そのお家に行ってきました。

分譲地の中のそのお家はまだ築6年と新しく、事件物でなければ
すぐに売れそうな物件でした。

お家の中に入り、奥様とそのお母様にご挨拶をして、室内をデジカメで撮影する許可をいただきました。

室内には荷物は一切なく、今はこのお家には誰も住んでいないそうです。

1階のリビング、客間、キッチン、浴室と撮影し、2階に上がりました、2階は洋室が3部屋あり、まず一部屋目から入りまして撮影したところで奥様が

「この部屋なんです・・・、主人が」

僕は心の中で

「入る前に言って下さいよ、入っちゃったじゃないの」

と呟きました。

事件物は当然に重要事項説明の中においての「告知事項」に抵触するため、通常は相場の60%前後でないと売れないと思われます。

従って、買取り価格となると相場の30%から40%前後になると
思われます。

今日概略の金額は提示させていただこうと思ってますが、かなり安くなってしまうことは否めません。

どうなることやら・・・。





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posted by ドン詰まり太郎 at 09:14| 東京 🌁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年05月30日

今日もまた肌寒い。

おはようございます。

今朝もまたまた寒いくらいですねぇ。

昨日、久しぶりに業者さんが僕を訪ねて来られました。

その方のお話しを伺っていたら、以前勤務していた不動産会社が
倒産しその後は、1年間位トラックの運転手のアルバイトをしていた
そうです。

そして今月からまた不動産会社に就職できたので挨拶に来たとの
ことでした。

以前の会社が倒産してから、奥さんと子供2人がいるその方は大変
だったと言ってました。





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posted by ドン詰まり太郎 at 08:23| 東京 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年05月29日

今日は肌寒い。

おはようございます。

今朝は季節が1ヶ月前位まで戻ったような肌寒さ。

自転車に乗ってても風が冷たく感じます。

昨日は無事に境界石の復元作業も完了したそうです。作業完了後に
測量の先生から連絡があり、買主様からもメールが入っていましたから。

昨日、住宅ローンが滞っているお客様のマンションの室内を見に
行って来ました。

42歳男性の一人暮らし、室内はゴミと荷物で散乱中、玄関でその
男性が言った言葉

「靴のまんまでもいいですよ」


「えっ・・・。いいですよ、靴は脱ぎますから」

その部屋は5階建ての4階部分、北西の角部屋なのに、昼間から全開口部をブラインドを閉めているんです。

僕が
「なんで、昼間なのにブラインドを閉めているんですか?」

と尋ねると

「外部から人がいることを知られたくないんですよ」

この男性は住宅ローンの支払いを滞っているのと同時にマンションの
月額管理費と月額修繕積立金も滞っているため、マンション内の役員の方が度々部屋を訪ねてきて管理費の支払を迫るらしいので、いつも
居留守をしているらしいんです。

マンションの滞納している月額管理費等は、5年以内のものであれば
このマンションを買ったものが継承し支払わなければならないので、
僕はもう支払わなくてもいいですよとお答えした。

この男性は、デザイナーだったけれどもこの不景気で仕事がなくなり
住宅ローンが支払えなくなったらしいです。

今は一日中家にいて、田舎のご実家からの仕送りでなんとか生きているらしいです。

今後、このマンションのリフォーム後の再販売価格を調査して、買取価格を算出してみようと思います。

但し、任意売却の場合、売主の意思ではなく、債権者の価格に対する同意がなければ抵当権は抹消してもらえないので、あまり安い価格だと当然に債権者の同意が得られないということになります。

どうなることやら・・・。








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posted by ドン詰まり太郎 at 08:46| 東京 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする